Mietvertrag erstellen: Muster für Wohnraum, fertig zum Unterschreiben

Ein Mietvertrag über Wohnraum, der länger als ein Jahr gelten soll, braucht die Schriftform: ein Dokument auf Papier, von allen Vermietern und allen Mietern eigenhändig unterschrieben (§ 550 BGB). Fehlt sie, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Auch Staffelmiete und Indexmiete müssen schriftlich vereinbart sein. Drucken Sie den Vertrag deshalb aus und unterschreiben Sie ihn von Hand.

Höchstens drei Monatsmieten ohne die Vorauszahlungen auf die Betriebskosten (§ 551 BGB). Der Mieter darf in drei gleichen Monatsraten zahlen. Der Generator lässt keinen höheren Betrag zu.

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nur, wenn Sie die Wohnung renoviert übergeben, und nur ohne starre Fristen (BGH VIII ZR 185/14). Deshalb fragt der Generator, ob die Wohnung renoviert übergeben wird. Wenn nicht, enthält der Vertrag keine solche Klausel.

Bei der Staffelmiete stehen die künftigen Mieten als Eurobeträge im Vertrag, jede Staffel gilt mindestens ein Jahr (§ 557a BGB). Bei der Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex, jede Anpassung braucht eine Erklärung in Textform (§ 557b BGB). Beides zusammen geht nicht. Für die Indexmiete plant der Gesetzgeber eine Kappung in angespannten Märkten (Mietrecht II), die auch bestehende Verträge erfassen soll. Beschlossen ist sie bis November 2026 nicht.

Nur mit einem der drei Gründe aus § 575 BGB: Eigennutzung, wesentliche Baumaßnahmen oder Vermietung an Beschäftigte. Der Grund muss mit dem konkreten Sachverhalt schriftlich im Vertrag stehen. Sonst gilt der Vertrag als unbefristet.

Nein. Das Muster folgt dem Gesetz und bleibt bei den Regeln, die als gesichert gelten. Es prüft nicht Ihren Einzelfall. Bei besonderen Verhältnissen, etwa Gewerbe in der Wohnung, möblierter Vermietung auf Zeit oder einer Wohnung mit Sozialbindung, fragen Sie einen Anwalt oder Ihren Vermieterverein.